No. Para nada.

Es la gran leyenda urbana de la administración de fincas. El proceso de cambio de administrador en realidad es muy simple:

1. Reunión de vecinos en la que decidís cambiar el administrador.
2. Petición de presupuesto.
3. El presidente de la finca convoca reunión para debatir el presupuesto.
4. El secretario levanta acta de la reunión.
5. Si la mayoría de asistentes a la reunión aprueba el presupuesto, cambiáis vuestro administrador.

Así de sencillo.

De todos modos, si tenéis dudas sobre cómo cambiar de administrador, os asesoraremos desde el principio y durante todo el proceso sin ningún compromiso. Lo importante es que lo hagáis con toda la información y total tranquilidad.

Sí, a menos que vosotros nos pidáis cambiar de gestor.

Esto podría ocurrir aunque difícilmente querrás deshacerte de un gestor motivado y contento con su trabajo, dispuesto a gestionar vuestra finca con la atención, el mimo y la rapidez que se merece.

Pero tus vecinos y tú tenéis siempre la última palabra. Si creéis que el gestor que os asignemos no está haciendo un buen trabajo, no pasa nada. Lo cambiamos.

También podría darse el caso de que tu gestor dejara de trabajar para nosotros, pero esto ocurre en muy pocas ocasiones. Es lo que tiene cuidar de nuestros gestores y procurar que trabajen muy a gusto.

En resumen:

• No te cambiaremos el gestor inesperadamente porque la cercanía y la familiaridad contigo y el resto de propietarios son esenciales para una buena gestión de vuestra finca.
• Hacemos todo lo posible para que tus vecinos y tú no queráis cambiar de gestor. Al contrario: procuramos que estéis encantados.

Normalmente el precio oscila entre 6 y 12 € por inmueble administrado, pero hay varios factores que afectan al precio total de la gestión de una finca:

• El número de vecinos: cuantos más vecinos tiene una finca, menor es el importe abonado por vecino.
• La cantidad de servicios: cuantos más servicios tiene una finca (por ejemplo: portero, pista de pádel, piscina comunitaria…), mayor es el importe abonado por vecino.

De todos modos, solo podemos darte una respuesta concreta a esta pregunta si nos pides un presupuesto. Sabiendo todas las características de tu finca, podremos darte una cifra 100% exacta.

¡Ah! Y recuerda: gestionamos muchísimas comunidades. Eso nos permite tener acuerdos muy interesantes con proveedores de suministros y servicios de mantenimiento.

Tenlo en cuenta a la hora de comparar nuestro presupuesto con el de otros administradores de fincas.

Según el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, estas son nuestras obligaciones a la hora de gestionar tu finca:

• Velar por el buen estado de la finca y atender las peticiones y reclamaciones de los vecinos sobre su estado.
• Elaborar con antelación un plan de gastos previsibles de la finca, calcular la cuota que cada vecino deberá pagar y presentar este plan a la Junta de la comunidad de vecinos.
• Asegurar el buen estado de todas las instalaciones y los servicios y actuar inmediatamente cuando se requieran reparaciones urgentes.
• En caso de obras por mejoras o reformas en el edificio, si es necesario el gestor de fincas debe solicitar la derrama pertinente a los vecinos para contratar a los profesionales encargados de las obras. El gestor también está obligado a comunicar el plan de obras a los vecinos con las fechas en las que se llevarán a cabo.
• Proteger y conservar los documentos de la comunidad de vecinos y actuar como secretario de la Junta de vecinos.

Cumplir con todas las obligaciones que se decidan para él en la reunión anual con los vecinos.

No.

La Ley de Propiedad Horizontal, que establece la normativa que deben cumplir las comunidades de vecinos, no obliga a contratar los servicios de un administrador de fincas.

Eso sí:

Autogestionar y supervisar las necesidades de una finca no es nada fácil: requiere tiempo, esfuerzo y los conocimientos que tienen los profesionales de la administración de fincas.

Si te dedicas a cualquier otra cosa, tienes una familia que atender y quieres tener vida social y tiempo para descansar, no te lo recomendamos para nada.

Eres libre de hacer lo que quieras, faltaría más. Pero imaginamos que si estás leyendo esta página web es porque no tienes mucho interés en administrar tú mismo tu propia finca.

Haces bien.

Mejor déjalo en nuestras manos, despreocúpate y vive tu vida tranquilamente.

Lo mejor es que hables con nosotros para resolverte cualquier duda que tengas.

Déjanos tus datos y un agente se pondrá en contacto contigo. Te hará las preguntas adecuadas para que podamos elaborar un presupuesto y ayudarte a tomar la mejor decisión.